休想把这些项目全部搞定。

当然，这里的千亿美金，并不是说现在就要投千亿以上，而是指后续发展需要注入的资金，

霍老的这个小孙子，难道有自信在未来赚取千亿美金，再将其注入这些项目里？

七个京官大佬不禁有些心头打鼓。

这十个项目，全是国家级重点项目，事关国家发展的大战略，如果不是因为霍老的担保，他们真不敢让霍启煊一口气吃下，万一出了问题，所有人都是罪人。

霍启煊的胃口当然不仅于此。

本来他打算吃下更多项目的，但一听应军说后续的几个项目都是房地产的商圈开发，霍启煊就打消了这个念头。

他来大陆投资，有一个东西不会碰：房地产！

这东西太复杂了，不仅仅是盖房子那么简单。

这是内阁给地方政府转让的权益。

是为了避免地方政府财政破产做出的无奈之举。

九二年的时候，全国财政收入总计三千五百亿元。

其中地方政府两千五百亿元，内阁一千亿元。

内阁财政支出两千亿元，赤字一千亿元。

内阁穷到只能向银行赊债。

穷到财务部部长要请各省财务部长为内阁募捐，穷到国家的二长老在全国财政会议上说，财政体制再不改革，国家财政到2000年就会垮台。

然后，国政院开始了改革，改包税制为分税制。

分税制将税收分为内阁税（如关税）、地方税（如营业税）和共享税（如增值税）。

当中最重要的、占全国税收收入四分之一的增值税，原是地方最大的税种，支撑地方财政的基石270。

改革后，内阁拿走了75%，地方只拿25%。

以后的财政收入，内阁拿大头，地方拿小头。

内阁财政占税收比重从原先的20%提高到50%以上。

而地方只占40%多。

效果立竿见影，九四年内阁财政收入达到四千多亿元，比上年增长25%，到02年，内阁财政收入占比达到了55%。

但是，内阁有钱了，地方政府就穷了啊。

手头的钱不够用啊。

一大帮公务员、教师、事业单位都等着发工资呢。

城市基建、医保社保什么的都要钱搞定啊。

钱哪里来？

内阁没办法，毕竟是自己拿走了他们的大头，于是就提出让他们卖地，虽然现在卖地的收益很少，但很有潜力，可以弥补地方财政收入，要不这块收益给你们了？

从此，地方政府就形成了对土地财政的高度依赖！

地方大量卖地给房地产商，房地产商找银行借钱盖房子，再把房子卖给老百姓。

政府再把赚来的钱推进城镇化和工业化，使城市增值。

然后房价上升，房价涨，地价跟着涨。

于是政府收入越来越高，又把高价地皮卖给房地产商，房地产商再找银行借钱，再把高价房子卖给老百姓……

事情就这样一直循环.

第163章 中观村买地，盖北方总部大楼

这也是为什么，后世那些年来，房价只有涨，很少跌。

甚至有楼盘敢主动降价，政府就主动出面阻止。

因为房价下跌，会导致地价也跌。

地价跌了，就影响占地方财政至少一半收入的卖地收入。

那公务员、教师、事业单位、城市基建、医保社保什么的钱谁来搞定？

土地财政，从九四年开始，就这样慢慢成了地方政府的命根子。

但是这种模式，促使房价越来越高，老百姓叫苦连天，每天睁开眼就在还房贷，幸福感大打折扣。

另外也形成了巨大的房地产泡沫，比如后来的深城，几个月的时间，房价疯狂上涨了一倍。

后来国家开始出台政策，陆陆续