杰奎琳把目光从图纸移开，两眼一眨不眨地看着姜鹏辉，继续听他往下说。

“因为我们李南的房地产起步，比其他城市要晚，而且目前市区大多数是商居小区，有一些零星的别墅群都比较偏僻，风景也没有这里好，还有一大批企业的老板和其他成功人士，都急需要改善自己的居住环境，所以我们建了这一大批别墅，如果把这些成功人士吸引过来，对我们整个科技城的招商都是有益处的。”

杰奎琳点了点头，她继续等姜鹏辉把话说完。

姜鹏辉这时却说道：“这就是我们这个项目，为什么没有商居小区的原因。杰奎林总监，现在你明白了吧？”

杰奎琳笑道：“你说的情况我明白了，但我却不敢苟同。”

姜鹏辉愣了一下，孙晓菲的眼睛却一亮，作为一个老板，她希望听到不同的意见，不管最终是否被采纳，也可以做一个参考，或者是将来的预案。

杰奎琳继续说道：“这两天我没事的时候，经常登录你们国家的各大网站，针对于商住楼开发这一块，许多城市好像有明文规定，每一个商居楼必须要达到多少商业面积，我想这是因为政府部门，希望繁荣市场，拉动内需吧？”

“不错。”姜鹏辉点头的。

“但我却从中读到了另一个信息，那就是在你们的国家，住宅需求应该是比商业需求更大，政府才会针对这种情况，做出如此的规定。”杰奎琳问了一句：“我不清楚的是，在我们拍下这块地的时候，市政府是不是特别规定了，我们应该拿出多少面积来建写字楼和商业街，以满足整个城市的需要？”

“那倒没有，这是因为安娜总监向市政府提出，希望从李南到省城建一条科技走廊，我们作为云骁头，理应做的大气一点，这样的话，才能更有效你把我们的资产最大化。”

“科技走廊，安娜提出来的，你们的政府效率这么高吗？一个普通人提出这么个大胆，而且投资巨大的设想，他们会立即上马吗？”

在场的人都愣住了，其实我们也很清楚，所谓的科技走廊，并不是那么容易实现的，虽然姜钢说立即给省里汇报，但真要落实起来，还真不知道是哪年哪月的事情。

杰奎琳接着说道：“的确，我们搞房地产开发确实需要一个噱头，但我们的这个噱头，是应该吸引投资者。打个不恰当的比方，这就好比我们是在空中画了一个月亮，我们要做的事，让所有投资我们项目的人以为那是一个真月亮。我怎么感觉，安娜为我们这个项目找到了一个噱头，在空中画了一个月亮，投资人一个没吸引过来，反倒是我们自己认为这个月亮是真的，这不是自己坑自己吗？”

第826章 居然没人相信我

我一下子明白了杰奎琳的意思，她并不反对安娜说的，要在这里建一条科技走廊，也不反对把这里建成科技城，但她的意思是，这只能是个噱头，主要是吸引别人到这里来买房、买商铺投资。

然而我们现在的操作，就是把一个虚无缥缈的东西，还真的当成了一回事，就像杰奎琳所说，自己挖个坑，自己往里跳还浑然不觉。

孙晓菲的反应更快，她当然明白了杰奎琳的意思，立即问道：“杰奎林总监，那你的意思是——”

“其他我没意见，只是这些写字楼太多了，以我看，既然有了商业街，写字楼根本就不必要这么多，充其量建一到两栋，能够达到本市地标性建筑的标准就可以，其他的容积率，全部用于建商居小区。”

姜鹏辉立即拿出计算器算了一下，然后说道：“如果是这样的话，那我们至少要建六栋三十层楼以上的高层，七到八栋底层楼梯房才行。那样的话，我们要引进两到三千户普通市民。问题是我们周边有这么多农民公寓，一般的市民，都会跑到我们这里来买房？”

杰奎琳说道：“这个时候，安娜中间的噱头就起作用了，我们这可是科技城，将来聚聚的都是科技的精英，而且又有这么多成功人士住在别墅群里，普通市民买房的话，难道这不是一个很好的卖点？”