国家对于地皮的建设、使用，是有诸多限制的，并不是买到一块地皮之后，想怎么盖就怎么盖。
容积率是房地产行业最重要的限制条件之一，具体数值代表了能盖多大面积的房子（建筑面积）。
例如：一块10000平米的地皮，容积率为3，那么在这块地皮上，最多能盖30000平米的房子，只能少、不能多，否则就会遭到重锤。
（地皮面积×容积率=最高建筑面积）
第16号地块的容积率是4.5。
18706.5×4.5=84179.25
这也就是说，第16号地块的建筑面积，最高能够达到八万以上！
八万多平的建筑面积代表了什么？
代表了可以盖二十层以上的大楼！而且是两幢！
当然，两幢二十层以上的大楼没什么必要，比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼，然后再配合上几幢低矮的楼房，错落有致的分布开来。
不过，这都是后话，现在说这些没意义。
其三，价格相对便宜。
第16号地块的挂牌价是2.18亿。
两亿多的总价，看起来很高，但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。
（楼面价=地皮总价÷最高建筑面积）
这个价格，比海创园一期的9号B地块，便宜了一倍还要多！
有人可能会说：楼面价虽然便宜，但总价超两亿，也不是李川能买得起的。
这个问题，可以解决。
李川虽然钱不够，但2.18亿也只是挂牌价，最终成交价还可以再商量，而且即便是谈妥了，款项也不是一次性付清的。
现在买个手机都能分期付款，像地皮这种超级大宗商品，难道还能例外不成？
按照现有的规定，购买地皮一般需要在六个月之内付清全款，但规定是规定，现实是现实，购买方能够在一年之内付清全款，就已经算是非常良心了。
半年，乃至一年的时间，赚出来两个多亿，李川还是很有信心的，即便赚不到，他也可以通过贷款、融资等方式去解决，问题不大。
所以，整体而言第16号地块的可操作性还是很大的，而且非常符合他现在的需求，也正因此，方才被冠以“最合适”这三个字。
若非李川拿不准海创园二期的未来地价走势，他肯定会优先考虑这块地皮的。
而就是因为他拿不准，所以一直也没有将第16号地块纳入考虑范围之内。
只是……现在的他，想法有些动摇了，因为他发现这里的环境、条件很好，并不比海创园一期的地块差。
‘这地方离桃花源别墅区挺近的，不到三公里，离永瑞大厦……不知道，但是可以查一查。’
李川再次拿出手机，打开地图软件，进行查询。
起点：【我的位置】
终点：【永瑞大厦】
点击“导航”，语音播报：“准备出发，全程8.7公里，大约需要16分钟，前方右转……”
‘8.7公里、开车16分钟……也还可以啊！’
李川微微挑了挑眉，一时动摇的更厉害了。
“老公，你在干什么？”
程璐璐不知何时下了车，走上前来，一脸疑惑的问道。
她刚才看李川突然停车，下车，跑到路边左顾右盼，也不知道发生了什么，心中很是奇怪。
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